El éxito de una acción para sanear el título de propiedad depende del proceso y los procedimientos que emplee su abogado. Según cómo se gestione el caso, el proceso puede durar unos meses o más de un año.
Paso 1: Consulta
Comience por consultar a un abogado con experiencia en acciones para la consolidación de títulos de propiedad (*quiet title actions*). Elegir a alguien que solo maneja estos casos ocasionalmente puede provocar retrasos innecesarios.
En Wilkes & Mee, las acciones para la consolidación y clarificación de títulos de propiedad (*quiet title actions*) constituyen un área de enfoque fundamental. Esa experiencia ayuda a agilizar el proceso y a evitar errores costosos.
Dado que los abogados también son inversores inmobiliarios, comprenden que los retrasos repercuten directamente en su retorno de la inversión.
Paso 2: Documentación
Entregue toda la documentación solicitada a su abogado. Esto puede incluir:
- documentos de escritura por venta de impuestos
- escrituras anteriores de transmisión de la propiedad
- registros de transferencia de entidades
- Números de identificación del vehículo (VIN) de las casas móviles en la propiedad
La documentación incompleta o faltante puede retrasar el proceso y generar complicaciones más adelante.
Paso 3: Reclamación
Su abogado preparará y presentará ante el tribunal una demanda para la consolidación y clarificación del título de propiedad (*quiet title action*) y notificará a todas las partes interesadas, incluidos los titulares de gravámenes y los propietarios anteriores.
Si no se puede localizar al demandado, el tribunal puede autorizar la notificación por edictos. Esto implica publicar el aviso de la demanda en un periódico de publicaciones legales durante 30 días.
Una vez iniciada la publicación, los demandados suelen disponer de 30 días para responder. Si no lo hacen, el tribunal puede declarar su rebeldía, lo que les impide impugnar la causa.
Paso 4: Determinar los herederos
Si una parte necesaria ha fallecido, el tribunal puede designar a un abogado *ad litem* (AAL) para identificar y notificar a los herederos.
Este proceso puede llevar varios meses, especialmente si es necesario localizar a múltiples herederos. Si se descubren herederos adicionales, se debe modificar la demanda y notificar a dichas personas.
No identificar correctamente a los herederos puede dejar el título vulnerable a reclamaciones futuras.
Paso 5: Audiencia final
Una vez que todas las partes hayan sido notificadas y se les haya concedido tiempo para responder, el tribunal programará una audiencia final.
Los plazos dependen de la disponibilidad del tribunal. Algunas audiencias se programan en cuestión de semanas, mientras que otras pueden tardar varios meses.
Por eso es importante comenzar el proceso con antelación.
Paso 6: Juicio final
Después de la audiencia, su abogado presenta una sentencia definitiva para la firma del juez.
Una vez firmado, el fallo se registra ante el secretario judicial, lo que libera oficialmente el título. Usted debería recibir una copia registrada para sus archivos.